NCN Forum

Vorige week werd ik op proef gesteld om mij eens te wenden tot de hoek van vastgoedfotografie. Ik had daar wel zo wat ideeën bij ( HDR, verticale lijnen, geen rommel, etc ) maar serieus uitgevoerd had ik dat tot dusver nog niet.

Ik zou dan ook graag C&C willen ontvangen over het resultaat, en hoor graag de verbeterpunten op het gebied van voorbereiding, techniek en compositie.

1.

2.

3.

4.

5.

Er is 'iets' met deze foto's. Ik weet niet goed wat, maar ik krijg heel snel het idee dat de foto's al jaaaaaren oud zijn.

Mogelijk als vastgoed foto goed.
Vind het zelf net wat te clean.
Oogt niet als een huis waar in geleefd wordt.

tja foto 2 lijkt op een tekening en de rest lijkt idd oud .

1Te veel tuin

2Te veel plafond en mag in een hoek genomen

3Te donker en te veel plafond, door het teveel aan wit dus onderbelicht

4Mooie badkamer, je komt echter groothoek tekort, wil ook de tegelvloer zien

5 Deze kan, maar is niet essentieel

Alle foto’s: Het HDR sausje is niet mijn smaak, en ik betwijfel of potentiële klanten dit wel kunnen waarderen.

Foto 1:

Is goed, maar ik zou ook eens proberen meer afstand te nemen en met meer tele te werken.
Door het andere perspectief isoleer je je woning wat meer van de omgeving. En krijg je ook minder vertekening op de grond.
Blaadje even van kiezel pakken, en eventueel even een bloempot met een bloem in die bak zetten.

Foto 2:

De flits pakt hier verkeerd uit. Als je wil flitsen, probeer dan de flits links om de hoek te zetten en te bouncen. Nu krijg je vrij harde slagschaduwen (afzuigkap).
Haal die plank achter je fornuis weg (tenzij je iets wil verbergen), haal die spullen van de koelkast en zet daar een plantje neer. In de hoek of de mixer of het messenblok, maar niet beide.

Foto 3:

Stoel weg, en rotzooi onder bed weg. Eventueel je bed wat strakker opmaken, of zelfs instoppen.
Links tegen de muur is ook niet echt netjes, maar daar kan je weinig tegen doen, of het gewoon niet op de foto zetten en achter de deurstijl laten vallen.

Foto 4 + 5:

Ok, misschien plantje neerzetten ofzo, nu is het wat kaal.
Probeer ook de hoek wat te wijzigen of de deur dicht te doen nu zie je hem in de spiegel.

Komt inderdaad iets te "koel" over , foto 1 het grijze grind in de tuin komt blauw over.
Mag er ook meer geleefd uit zien.

Niet groothoekig genoeg, ik krijg geen indruk van de grootte van bijv de badkamer en ik zie daar verder geen sanitair.

Allemaal bedankt!!

6.


deze beter? dan de eerste?

Enkele antwoorden:
- HDR uiteraard benut vanwege het licht, wil zoveel mogelijk licht in de foto hebben, zodat alle hoeken goed zichtbaar zijn.
- ik heb geprobeerd met mn 11-16 de balans te zoeken tussen acceptabel groothoek, en realisme. Daarnaast was het bij de kleine ruimte's compenseren ivm het behouden van verticale lijnen ( hierin wijk ik duidelijk af van hoe de makelaar foto's maakt, doorgaans 15 graden naar beneden gericht )
- Foto 2 was qua flitsen erg lastig, met name vanwege de slagschaduw die het veroorzaakte, heb veel geprobeerd met temperen en verplaatsen van flitser ( helaas geen softbox oid gebruikt )
- foto 3 was ook pittig qua compositie, wilde wel naar buiten richten, maar ook minstens 3 wanden erop hebben. ook hier weer compenseren met plafond/muur ivm verticale lijnen.
- foto 4 en 5 is lastig met een kamer van 2x2. Deur met opzet open gelaten voor ruimte, en extra lichtinval.
ook hier compensatie voor verticale lijnen, je ziet niet meer dat er ook nog een toilet in zit.

verder heb ik achteraf ook enkele schoonheidsfoutjes gezien, en jullie daarnaast ook een paar extra :

- slaapkamer, kabel onder bed, toch de stoel rechts weglaten
- keuken, te veel spullen op het aanrecht en de kast

Dat het huis er te kaal of niet geleefd uitziet vind ik lastig te verdedigen, het gaat uiteindelijk om de casco natuurlijk. heb her en der wel geprobeerd de sfeer te behouden door de verlichting aan te zetten.

wat ik wel graag wil leren, en horen van jullie, is wat ik aan de belichting/toning/scherpte kan doen om e.e.a. te verbeteren.

Correcte foto's maar ze maken mij niet hebberig. Daar zijn ze wat te zakelijk voor.
Met andere woorden: laat zien waarom jouw huis een lekker huis is
Reclame voor je huis kan zijn: een detail, of ruimte, of gezelligheid of uitzicht of .....
Deze foto's zijn technisch in orde maar ze missen iets opwindends

Kan je daar wat links/voorbeelden (geen foto's) van geven?

als verkoper wil je toch niet de inboedel, maar de woning verkopen, dus ruimtes benadrukken/weergeven?

Vastgoedfotografie is op zich een aparte tak van fotografie, er zijn zelfs fotografen gespecialiseerd hier in. Ik heb ook wel eens voor mijn werk gebouwen op de foto gezet en meestal heb je een groothoeklens nodig(die ik niet heb trouwens, het is voor mijn ook weer geen pre) om dat je om welk reden dan ook niet verder naar achteren kan. Even ontopik maar weer. Het zijn wat ik begrepen heb verkoopfoto's. Foto 1 geeft aan dat het de tweede huis van de hoek is, bij foto 1 als bij foto 6 mis ik toch wat aan kleding(plantjes in de bak bijv. 1 jarig spul), foto 6 is al beter. Foto 2 heb ik het idee dat ik wat mis, misschien dat je een andere hoek kunt proberen(bij de deur staan bijv.). Foto 3 is op zich een geslaagde foto allen zie ik links een peertje boven de tv alleen is dat een detail waar voor je geen nieuwe foto hoeft te maken. Bij foto's 4 & 5 wil een koper toch meer van de ruimte zien en misschien dat er iets van een handdoek in kan.

wiebeterpstra schreef: als verkoper wil je toch niet de inboedel, maar de woning verkopen, dus ruimtes benadrukken/weergeven?

Ja, en nee.

Zoals hierboven al genoemd is architectuur fotografie een vak, maar woning styling ook.

De truc is een woning in een bepaalde stijl te kleden dat het wel gezellig en bewoonbaar uitziet, maar van de andere kant niet rommelig en vol.
Een ingedekte eettafel, een bos bloemen op de salontafel, fleurige plantjes in de tuin, dat zijn allemaal zaken die dingen toevoegen.
Electronica (speakers, tv’s, computers etc), huisdieren, persoonlijke zaken en rommel wil je weer niet in beeld hebben.

Dus handdoeken, plantjes, kaarsen en andere zaken kunnen, mits op de juiste manier toegepast, voor aankleding zorgen.

Een woning verkoopbaar in richten heb je ook al mensen voor maar goed daar gaat het hier verder niet over en verder ben ik met wat hier boven gemeld word eens. Een plantje op de vensterbank kan wonderen doen en is ook niet duur, een handdoek(die je vast in de kast heb liggen) naast de wastafel kan iets doen. Normale mensen moeten een inrichting zien anders kunnen ze de ruimtes niet inschatten of hun kast, bed of bankstel past. Folders en andere papieren laten slingeren doet trouwen weer afbreuk(net als de dozen van onze hobby).

Gerard de Zwaan schreef:Folders en andere papieren laten slingeren doet trouwen weer afbreuk(net als de dozen van onze hobby).

dat laatste was ook een enorm probleem/uitdaging!